Wenn eine Mietimmobilie Allergien/Asthma verschlimmert, kann eine Kündigung des Mietvertrags unter Umständen aufgrund von Bewohnbarkeitsgesetzen oder Behindertenregelungen möglich sein.
Rechtliche Grundlagen
- Stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie: Schimmel, Schädlinge, schlechte Belüftung, Wasserschäden, die Gesundheitsgefahren darstellen.
- Fair Housing Act (FHA) / ADA: Asthma/Allergien können als Behinderung gelten, die angemessene Anpassungen erfordert (z. B. Sanierung, vorzeitige Kündigung).
- Konstruktive Vertreibung: Vermieter versäumt es, bekannte Gefahren zu beheben, macht die Einheit unbewohnbar.
Schritt-für-Schritt-Prozess
- Alles dokumentieren: Fotos/Videos von Schimmel, Staub, Wasserschäden; Symptomtagebuch; medizinische Unterlagen, die Symptome mit der Wohnung verknüpfen.
- Vermieter schriftlich benachrichtigen: Einschreiben/E-Mail mit Beschreibung der Zustände, gesundheitlicher Auswirkung, geforderter Sanierung und Frist (typischerweise 14–30 Tage je nach Landesrecht).
- Angemessene Anpassung beantragen: Bei Behinderungsbezug formell Sanierung oder Vertragsauflösung gemäß FHA beantragen.
- Zugang für Reparaturen gewähren: Mit Sanierungsversuchen kooperieren.
- Bei Ungelöstem: Mietrechtsanwalt oder Rechtshilfe konsultieren. Einige Staaten erlauben Mietdepot oder Reparatur-und-Abzug.
- Auszugsdokumentation: Finale Begehungsfotos, Schlüsselrückgabequittung.
Mögliche Kosten
- Kündigungsgebühren (wenn nicht rechtlich gerechtfertigt).
- Umzugskosten.
- Anwaltskosten (oft erstattungsfähig, wenn Sie obsiegen).
Staatliche/kommunale Gesetze variieren erheblich. Rechtsbeistand wird vor dem Auszug dringend empfohlen.
