Kalifornische Wohnungserauchgesetze: Vermieterrechte & -vorschriften

Kalifornische Wohnungserauchgesetze: Vermieterrechte & -vorschriften

Im Mai 2011 verabschiedete der kalifornische Senat den Senatsentwurf 332, der die gesetzlichen Befugnisse von Vermietern und Städten zur Regulierung des Rauchens in Wohnungen erweitert. Wenn er von der Versammlung genehmigt wird, tritt das Gesetz, das am 1. Januar 2012 in Kraft tritt, Eigentümern zu, das Rauchen in Wohneinheiten sowie anderen Innen- und Außenbereichen zu verbieten. Das Gesetz setzt lokale Anti-Raucher-Verordnungen, die vor dem Inkrafttreten des Staatsgesetzes in Kraft waren, nicht außer Kraft. Städte wie Calabasas und Belmont sowie Landkreise wie Contra Costa haben bereits strenge Rauchgesetze für Mieter von Wohnungen erlassen.

Was SB 332 verlangt

Ab dem 1. Januar 2012 müssen alle neuen Mietverträge die Rauchpolitik angeben und festlegen, wo Mieter nicht rauchen dürfen. Wenn ein Mietvertrag, der das Rauchen erlaubt, bereits in Kraft ist, muss der Vermieter oder Vermietungsmakler dem Mieter gemäß Abschnitt 1162 des Code of Civil Procedure und allen anwendbaren lokalen Verordnungen schriftlich über eine Änderung der Bedingungen informieren.

Bedenken bezüglich SB 332

Die Formulierung des Staatsgesetzes ermöglicht es Eigentümern, die Nichteinhaltung der Rauchpolitik durch einen Mieter als Grundlage für Einziehungsverfahren wegen Verletzung der Mietvertragsbedingungen zu nutzen. Gegner befürchten, dass Vermieter das Gesetz nutzen können, um Mieter in mietkontrollierten Einheiten zu entfernen.

Stadtverordnungen von Belmont

Die städtische Verordnung 20.5 von Belmont umfasst private Decks, Terrassen und Balkone als Teil der Wohneinheit. Die Definition des Rauchens der Stadt umfasst Tabak sowie jede andere Pflanze oder jedes andere Unkraut, das auf irgendeine Weise angezündet oder verbrannt wird. Die Verordnung verbietet das Rauchen in Wohneinheiten, wenn es in der Einheit mindestens eine Decke oder einen Boden gibt, der mit einer anderen Einheit gemeinsam ist. Vermieter können Außenrauchbereiche von 25 Prozent oder weniger der gesamten Außenfläche einrichten, wenn sie gut sichtbare Schilder aufstellen, den Umfang klar markieren und wenn der Bereich mindestens 20 Fuß von jeder Tür, jedem Fenster oder jedem Außenbereich entfernt ist, der für die Nutzung durch Kinder bestimmt ist.

Stadtverordnung von Calabasas

Die städtische Verordnung 8.12.055 von Calabasas verlangt von Vermietern, mindestens 80 Prozent der Einheiten in einem Apartmentkomplex oder anderen Mehrfamilienhäusern spätestens ab dem 1. Januar 2012 als Nichtraucher-Einheiten auszuweisen. Der Eigentümer kann alle Einheiten als Nichtraucher-Einheiten erklären. Wenn er dies nicht tut, muss er alle Nichtraucher-Einheiten zusammenfassen und sie, soweit wie möglich, von Raucher-Einheiten trennen. Mieter, die sich seit dem 1. Februar 2008 ununterbrochen in einer Einheit aufhalten, können ihre Vermieter bitten, ihre Einheiten für die Dauer ihres Mietverhältnisses als Raucher-Einheiten zu erklären. Neue Mietverträge müssen Einzelheiten der Rauchpolitik enthalten, und bestehende Mieter müssen schriftlich über die Änderung der Politik informiert werden. Die Verordnung verbietet auch das Rauchen in der Nähe von jedem Lüftungsauslass, Eingang oder anderen Öffnung, die zu einem Nichtraucherbereich führt, und stellt ausdrücklich fest, dass das Rauchen auf Terrassen, Veranden oder Balkonen von Nichtraucher-Einheiten nicht erlaubt ist. Das Gesetz gilt für Tabak oder jedes andere Unkraut, unabhängig von der Methode, die zum Rauchen des Produkts verwendet wird.

Contra Costa County

Im Jahr 2010 verabschiedete der Contra Costa County ein Rauchverbot in jedem Gemeinschaftsbereich eines Apartmentkomplexes, einschließlich Balkonen und Terrassen. Das Gesetz verbietet auch das Rauchen in Wohnungen, die nach 2011 gebaut wurden. Die Verordnung gilt für Tabakprodukte sowie medizinisches Marihuana.