Das Home Energy Rating System (HERS) Index ist der Industriestandard zur Messung der Energieeffizienz eines Hauses. Entwickelt von RESNET (Residential Energy Services Network), bietet es eine einheitliche Kennzahl für Bauherren, Käufer, Kreditgeber und Bauaufsichtsbeamte.
Funktionsweise der Skala
- HERS 100 = Referenzhaus, gebaut gemäß dem International Energy Conservation Code (IECC) von 2006.
- Niedrigere Werte = höhere Effizienz. Jeder 1-Punkt-Rückgang = 1 % effizienter als das Referenzhaus.
- Typisches bestehendes Haus: ~130 (30 % weniger effizient als der IECC-Code von 2006).
- Standard-Neubau: ~100 (erfüllt den IECC-Code von 2006).
- Energy Star zertifiziert: Typischerweise ≤70.
- Netto-Null-Energie: 0 (produziert so viel erneuerbare Energie, wie es jährlich verbraucht).
- Negative Werte: Das Haus erzeugt mehr Energie, als es verbraucht (z. B. Solarüberschuss).
Was die Bewertung prüft
Ein zertifizierter HERS-Rater inspiziert:
- Dämmniveau (Wände, Dachboden, Fundament)
- Fenster- und Türenleistung
- Luftleckage (Blower-Door-Test)
- Kanalleckage (Duct-Blaster-Test)
- HLK-Anlageneffizienz
- Wassererwärmung, Beleuchtung, Geräte
- Erneuerbare Energiesysteme (Solar-PV, Solarthermie)
Praktische Anwendungen
- Bauvorschriftenkonformität: Viele Gerichtsbarkeiten akzeptieren HERS-Werte für die Energieeffizienzkonformität (z. B. HERS ≤55 für IECC 2018).
- Hypothekaranreize: FHA-, VA- und konventionelle Darlehen bieten bessere Konditionen für Häuser mit niedrigem HERS-Wert (Energy Efficient Mortgages).
- Vermarktung: Bauherren werben mit HERS-Werten wie mit MPG-Werten – niedriger verkauft sich schneller.
- Bewertung: Grünes Addendum beinhaltet HERS für die Bewertung.
Fazit
Eine HERS-Bewertung übersetzt Bauphysik in eine einzelne, umsetzbare Zahl. Für Hausbesitzer identifiziert sie Sanierungsprioritäten. Für Käufer offenbart sie die tatsächlichen Betriebskosten. Für politische Entscheidungsträger treibt sie die Marktransformation hin zu Netto-Null voran.
