Wohnungseingangstüren: Verantwortung des Eigentümers, kein Gemeinschaftseigentum

In praktisch allen Wohnungseigentumsregimen ist die Eingangstür einer Einheit Teil der Einheit selbst – kein Gemeinschaftseigentum.

Typische Abgrenzung

• Einheit Innen: Alles innerhalb der unfertigen Perimeterwände, einschließlich Eingangstür, Innentüren, Oberflächen, Armaturen.
• Gemeinschaftselemente: Flure, Lobbys, Aufzüge, Dach, Außenwände, strukturelle Komponenten, Grundstück.
• Begrenzte Gemeinschaftselemente: Balkone, Parkplätze, Abstellräume – bestimmten Einheiten zugeteilt, aber kollektiv im Besitz.

Warum es wichtig ist

• Instandhaltung/Reparaturkosten fallen auf den Einheitseigentümer (sofern die Erklärung nichts anderes vorsieht).
• Eigentümer wählt Schließhardware, Oberfläche, Sicherheits-Upgrades (unterliegt Brandschutz-/Ästhetikregeln).
• Verband versichert Gemeinschaftselemente; Eigentümer versichert Einheit Innen (HO-6-Police).

Überprüfen Sie stets Ihre spezifische Erklärung, Satzung und Grundriss – seltene Ausnahmen existieren (z. B. Hotel-Kondos, einige Umbauten).