Massachusetts Mietrecht und Behindertenrechte: Schutz der Mieter vor Kündigung

Massachusetts bietet robusten Schutz für behinderte Mieter gegen diskriminierende Kündigung. Wichtige rechtliche Rahmenbedingungen:

Antidiskriminierungsgesetze für Wohnraum

• Bundesgesetz Fair Housing Act (FHA): Verbietet Diskriminierung aufgrund von Behinderung im Wohnraum. Erfordert angemessene Anpassungen/Modifikationen.
• Massachusetts General Laws Ch. 151B: Staatliches Antidiskriminierungsgesetz; breiterer Schutz, deckt mehr Wohnraumtypen ab.
• Mass. Ch. 186 (Kaution) & Ch. 239 (Summary Process): Regulieren Kündigungsverfahren.

Schutz für behinderte Mieter

• Keine Kündigung allein aufgrund von Behinderung. Diskriminierendes Motiv = illegal.
• Angemessene Anpassung: Vermieter muss Regeln/Richtlinien/Dienste anpassen (z. B. Assistenzhund trotz Haustierverbot erlauben, reservierter Parkplatz, Mietfälligkeitsdatumänderung für SSI-Erhalt) es sei denn, unangemessene Belastung/fundamentale Änderung.
• Angemessene Modifikation: Mieter darf die Einheit auf eigene Kosten modifizieren (z. B. Haltegriffe, Rampe) – Vermieter muss zulassen.
• Vergeltung verboten: Kann nicht kündigen, weil eine Anpassung beantragt oder eine Beschwerde eingereicht wurde.

Gültige Kündigungsgründe (nicht diskriminierend)

• Mietrückstand (nach ordnungsgemäßer Kündigung: 14-tägige Kündigung zur Räumung bei Mietrückstand)
• Mietvertragsverletzung (wesentlich, heilbar → Kündigung zur Heilung)
• Belästigung/illegale Aktivität
• Eigennutz des Vermieters (mit Einschränkungen)
• Ablauf des Mietverhältnisses (ohne Verschulden, mit Kündigung)

Bei diskriminierender Kündigung

1. Alles dokumentieren: Kommunikation, Kündigungen, medizinische Unterlagen, die den Anpassungsbedarf stützen.
2. Anpassung schriftlich beantragen (Einschreiben/E-Mail).
3. Kontakt:
   • Mass. Commission Against Discrimination (MCAD) – 617-994-6000, mcad.gov
   • Rechtshilfe: MassLegalHelp, Greater Boston Legal Services
   • Disability Law Center: dlc-ma.org
4. MCAD-Beschwerde einreichen innerhalb von 300 Tagen (oder Klage innerhalb von 3 Jahren).
5. Im Räumungsgericht (Housing Court): Diskriminierung als affirmative Einrede/Gegenklage geltend machen.

Mieter haben Rechte. Vermieter müssen einen interaktiven Prozess für Anpassungen führen. Rechtshilfe ist unabhängig vom Einkommen verfügbar.