Schimmelentfernung in Eigentumswohnungen: Wer ist verantwortlich – Gemeinschaft, Eigentümer oder Mieter?

Die Verantwortung für die Schimmelsanierung in Eigentumswohnungen hängt von den Satzungsdokumenten (Erklärung, Satzung, Hausordnung), dem Landesrecht und dem Ursprung des Schimmels ab. Typische Szenarien:

1. Verantwortung der Eigentümergemeinschaft

Gemeinschaftselemente: Dach, Außenwände, Sanitär in gemeinsamen Wänden, HLK-Anlagen, Flure, Lobbys. Wenn der Schimmel von einem Defekt an Gemeinschaftselementen herrührt (Dachleck, Rohrbruch in gemeinsamer Leitung), übernimmt die Gemeinschaft typischerweise die Sanierung.

2. Verantwortung des Wohnungseigentümers

Innenoberflächen: Trockenbau, Bodenbelag, Schränke, persönliche Gegenstände. Der Eigentümer muss die Wohnung instand halten, Undichtigkeiten umgehend beheben, ordnungsgemäß lüften und Schimmel von internen Quellen sanieren (z. B. Duschleck, Luftfeuchtigkeit).

3. Gemeinsame Verantwortung

Wenn der Schimmel in einem Gemeinschaftselement entsteht, aber in eine Wohnung ausbreitet (oder umgekehrt), können die Kosten geteilt werden. Satzungsdokumente und Landesrecht legen die Zuweisung fest.

4. Mieter vs. Vermieter (Mietwohnungen)

• Mieter: Verantwortlich für Sauberkeit, umgehendes Melden von Undichtigkeiten, Nutzung der Belüftung.
• Vermieter (Wohnungseigentümer): Verantwortlich für strukturelle Reparaturen, Gebäudehülle und Sanierung von nicht vom Mieter verursachtem Schimmel.

Kritische Schritte

1. Überprüfen Sie die Kondominium-Erklärung, Satzung und Hausordnung.
2. Dokumentieren Sie Schimmel mit Fotos/Video und schriftlicher Mitteilung an Gemeinschaft/Vermieter.
3. Fordern Sie Inspektion durch qualifizierten Fachmann an.
4. Konsultieren Sie bei Streitigkeiten einen auf Wohnungseigentumsrecht spezialisierten Anwalt.

Disclaimer: Dies ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Konsultieren Sie die Dokumente Ihrer Gemeinschaft und Rechtsbeistand.