Angrenzende Grundstücke: Vorteile der Zusammenlegung, Herausforderungen und Plottage-Wert

Angrenzende Grundstücke sind benachbarte Landflächen, die eine gemeinsame Grenze teilen, ununterbrochen durch Straßen, Wegerechte oder andere Eigentumsverhältnisse.

Entwicklungsvorteile

• Zusammenlegung: Kombinieren zu einem größeren Standort → Skaleneffekte, effiziente Planung.
• Dichteboni: Viele Bebauungspläne gewähren höhere GFZ/Höhe für größere Grundstücke.
• Gemeinsame Infrastruktur: Einer Einfahrt, Versorgungsleitungen, Regenwasser-Rückhaltebecken, Parkhaus.
• Einheitliches Design: Kohärente Architektur, Landschaftsgestaltung, Verkehrsfluss.
• Phasierungsflexibilität: In Etappen bauen, während der gesamte Block kontrolliert wird.

Herausforderungen

• Mehrere Eigentümer → Verhandlungen, Haltehaltungen.
• Titelkonsolidierung, Vermessungen, Zusammenlegung von Bebauungsplan-Grundstücken.
• Umweltprüfung über alle Grundstücke hinweg.
• Gemeinschaftsablehnung gegenüber größeren Projekten.

Wertauswirkung

Zusammenlegung erzielt oft Plottage-Wert (das Ganze übersteigt die Summe der Teile). Analyse des höchsten und besten Nutzens ist unerlässlich.