HQS-Übersicht
Housing Quality Standards (24 CFR 982.401) legen Mindestkriterien für Gesundheit und Sicherheit für Einheiten mit Housing Choice Voucher (Section 8) Unterstützung fest. Inspektionen erfolgen bei Erstbezug, jährlich und auf Beschwerde.
Inspektionsbereiche und wichtige Punkte
1. Strukturelemente
- Fundament: Risse, Setzung, Feuchtigkeitseintritt.
- Wände/Decken: Strukturriese, Wölbung, Wasserflecken, abblätternde Farbe (Bleirisiko vor 1978).
- Dach: Undichtigkeiten, fehlende Schindeln, Entwässerung.
- Böden: Strukturelle Integrität, Stolpergefahren, Fäulnis.
- Treppen/Geländer: Sicher, konform (4-Zoll-Kugel-Regel).
2. Mechanische Systeme
- Heizung: Funktionstüchtig, sicher, ausreichend für das Klima (68 °F Minimum); keine unbelüfteten Heizlüfter als primär.
- Kühlung: nicht von HQS gefordert, aber wenn vorhanden, muss sicher funktionieren.
- Elektrik: Zugangstafel, keine freiliegenden Leitungen, GFCI in Nassbereichen, ausreichend Steckdosen, keine überlasteten Stromkreise.
- Sanitär: Warm-/Kaltwasser, keine Undichtigkeiten, funktionelle Armaturen, ausreichender Druck, richtige Entwässerung, keine Kreuzverbindungen.
- Wasserboiler: TPR-Ventil, Auffangwanne, richtige Entlüftung (Gas).
3. Innenausbau
- Wände/Decken: kein abblätternde Farbe (Bleigefahr), Löcher, Risse, Wasserschäden.
- Böden: kein zerrissener Teppich, fehlende Fliesen, Durchbiegen, Stolpergefahren.
- Fenster: mindestens ein bedienbares pro Schlafzimmer; Schlösser; keine zerbrochenen Scheiben; Fliegengitter, falls örtlich erforderlich.
- Türen: Innen/Außen funktionstüchtig, abschließbar, wetterfest.
4. Sanitär und Küche
- Küche: Spülbecken, Herd/Backofen, Kühlschrank (vom Vermieter oder Mieter gestellt), Arbeitsfläche, Schränke.
- Bad: Toilette, Waschbecken, Badewanne/Dusche, Belüftung (Fenster oder Abluftventilator), keine Undichtigkeiten/Schimmel.
- Schädlingsfrei: keine Anzeichen von Kakerlaken, Nagetieren, Bettwanzen.
- Müll: ausreichende Behälter, regelmäßige Entfernung.
5. Sicherheit
- Rauchmelder: jede Ebene, außerhalb von Schlafzimmern, innerhalb von Schlafzimmern (je nach örtlichem Kodex); Funktionstest.
- CO-Melder: falls brennstoffbetriebene Geräte oder angebundenes Garagen.
- Feuerlöscher: nicht HQS-pflichtig, aber oft örtlicher Kodex.
- Fluchtweg: zwei Ausgänge aus Schlafbereichen (Tür + Fenster mit Größe).
- Keine gefährlichen Materialien im Wohnraum gelagert.
6. Barrierefreiheit (falls zutreffend)
- Einheit auf barrierefreier Route oder Aufzug.
- Barrierefreier Eingang (Rampe/Lift).
- Bad: Haltegriffverstärkung, ebenerdige Dusche oder Badewannensitz, barrierefreies Waschbecken/Toilette.
- Kniestellplatz an Waschbecken/Theken; Hebelbeschläge.
Inspektionsergebnisse
- Bestanden: Einheit erfüllt alle HQS; HAP-Vertrag wird geschlossen/fortgeführt.
- Nicht bestanden (nicht lebensbedrohlich): Vermieter erhält 30 Tage zur Reparatur; Wiederinspektion erforderlich.
- Nicht bestanden (lebensbedrohlich): 24-Stunden-Korrektur erforderlich (z. B. Gasleck, keine Heizung im Winter, freiliegende Leitungen, großer Strukturdefekt).
- Minderung: HAP-Zahlungen werden gestoppt, wenn nicht korrigiert; Mieter kann mit fortgesetzter Unterstützung umziehen.
Mieter- und Vermieterverantwortlichkeiten
- Mieter: Sauberkeit aufrechterhalten, Probleme umgehend melden, Zugang für Inspektion/Reparatur gewähren.
- Vermieter: HQS-Konformität aufrechterhalten; auf Reparaturanfragen zeitnah reagieren; Ankündigung für Betreten geben.
HQS stellt sicher, dass voucher-unterstützter Wohnraum anständig, sicher und hygienisch ist. Proaktive Instandhaltung verhindert Minderung und bewahrt Wohnstabilität für gefährdete Familien.
