Vorschriften für Meeresgrundstücke in Maine: Küstenzonenplanung verstehen

Maines „Küsten“-Zonierungsgesetze sind umfangreich und umfassen alle Ufer: Sümpfe, Flüsse, Seen, Teiche und andere zusätzlich zu Meeresgrundstücken. Daher achten Sie darauf, dass Sie spezifisch nach Meeresgrundstücksvorschriften recherchieren. Maines Gesetze oder Zonierungscodes, wie sie sich auf Meeresgrundstückspolitik beziehen, werden nach Stadt oder County aufgeschlüsselt und unterscheiden sich daher von Ort zu Ort, was die Recherche der Vorschriften erschwert.

Kontext und Zweck

Die Einschränkungen, die der Staat Maine an Ufergrundstücke auferlegt hat, sind größtenteils auf Bedenken hinsichtlich der Umweltgesundheit der betreffenden Gebiete sowie auf die allgemeine Integrität der Küstenlinie zurückzuführen. Die Hauptsorge ist die Vermeidung unnötiger Erosion und damit verbundener Komplikationen, die aufgrund fehlerhafter oder verantwortungsloser Bauprojekte entstehen könnten, obwohl der Staat auch Bedenken hinsichtlich der Ästhetik von Meeresgrundstücken äußert. Die meisten Bauwerke – unabhängig davon, wie sie zoniert sind – fallen unter diese Vorschriften, wenn sie sich innerhalb von 250 Fuß der betreffenden Küstenlinie befinden.

Erweiterung, Reparatur & Wiederaufbau

Während neue Bauwerke gemäß Bauordnung errichtet werden, werden ältere Bauwerke, deren Bauzeit der Bauordnung vorausging, normalerweise als „nicht konforme“ Bauwerke bezeichnet. Maines Beschränkungen versuchen zu verhindern, dass diese Gebäude weitere Verstöße begehen, anstatt sie auf den neuesten Stand zu bringen. Sie können jedoch einige Verbesserungen oder Erweiterungen an einem nicht konformen Bauwerk vornehmen, wenn diese weniger als 30 Prozent des Volumens des Bauwerks zum 1. Januar 1989 ausmachen. Ähnliche Richtlinien gelten für die Sanierung von Kellern und die Verlagerung von Bauwerken. Um nicht konforme Nutzung zu erweitern, muss das Grundstück Wohnzwecken dienen. Der Wiederaufbau von nicht konformen Grundstücken kann erfolgen, wenn die Schäden fünfzig Prozent oder mehr des Marktwerts erreichen. Diese Bemühungen erfordern in der Regel Genehmigungen von lokalen Zonenbeamten.

Grundstücksgröße

In Maine hängen die Größe des Grundstücks und die Frontlänge eines Bauwerks von zwei wesentlichen Kriterien ab. Dies sind die Art des mit dem Projekt verbundenen Gewässers und die Zonierung oder Nutzung des beteiligten Grundstücks. Maines Grundstückscode identifiziert zwei grundlegende Formen von Gewässern: Gezeitengewässer und Binnengewässer. Meeresgrundstücke gelten als Gezeitengewässer. Die Mindeststandards für Wohngrundstücke und Gezeitengewässer sind eine Grundstücksgröße von 30.000 Quadratfuß und eine Frontlänge von 150 Fuß. Für gewerblich zonierte Grundstücke beträgt die Mindestgrundstücksgröße 40.000 Quadratfuß und eine Frontlänge von 200 Fuß.

Klärgrube

Jede Installation oder Reparatur von Klärsystemen in Meeresgrundstücken wird von staatlichen Behörden eng überwacht und beaufsichtigt. Das System selbst muss nicht weniger als 100 Fuß vom Gewässer entfernt sein. Dies gilt für alle als ständig angesehenen Gewässer. Das System muss von einer staatlich zertifizierten und lizenzierten Behörde erstellt worden sein. Die Installation des Systems muss streng gemäß dem staatlichen Gesetzescode durchgeführt werden, speziell den State of Maine Sub-surface Wastewater Disposal Rules. Der beste Vorgehensweise und der vom Staat Maine ermutigte ist, Ihren örtlichen Installateurinspektor mit Ihren Bedenken oder Anfragen zu kontaktieren. Sie können Sie durch den Prozess führen.