Was ist baufälliger Wohnraum?
Wohngebäude, die so stark verfallen sind, dass sie unsicher, ungesund oder unbewohnbar sind. Verstoßen oft gegen Wohnbauvorschriften und bergen ernste Gesundheits-/Sicherheitsrisiken.
Häufige Merkmale
- Strukturelle Mängel: Risse im Fundament, durchhängende Dächer, morsche Bodenbalken, instabile Treppen/Vordächer.
- Hüllwerksversagen: Zerbrochene Fenster, fehlende Verkleidung, Undichtigkeiten im Dach, unzureichende Wetterfestigkeit.
- Gesundheitsgefahren: Schimmel, bleihaltige Farbe (vor 1978), Asbest, Schädlingsbefall (Nager, Kakerlaken), schlechte Raumluftqualität.
- Mangelhafte Anlagen: Nicht funktionierende Heizung/Kühlung, Undichtigkeiten in der Sanitärinstallation, veraltete/unsichere Elektrik (Knopf-und-Rohr-Verkabelung, nicht geerdet).
- Sanitäre Probleme: Kein Warmwasser, Kanalrückstau, unzureichende Abfallentsorgung.
- Überbelegung: Überschreitet Belegungsstandards, verstärkt Verschleiß und Krankheitsverbreitung.
- Leerstand/Vernachlässigung: Beschleunigt den Verfall; zieht Kriminalität, Brandstiftung an.
Gesundheitsauswirkungen
- Atemwege: Asthma-Verschlechterungen, Allergien, Infektionen.
- Neurologisch: Bleivergiftung (Kinder) – kognitive Defizite, Verhaltensauffälligkeiten.
- Verletzungen: Stürze, Verbrennungen, struktureller Einsturz.
- Psychische Gesundheit: Stress, Angst, Depression durch Instabilität.
- Infektionskrankheiten: Vektorgeburte, gastrointestinale Erkrankungen.
Sanierungsansätze
- Bauaufsicht: Inspektionen, Bußgelder, Reparaturanordnungen, Abriss bei unmittelbarer Gefahr.
- Sanierungsprogramme: Darlehen mit niedrigen Zinsen, Zuschüsse (CDBG, HOME), Wetterschutzhilfe.
- Land Banking / CLTs: Gemeinschaftlicher Erwerb für bezahlbaren Wohnungsneubau.
- Mieterprotektion: Mietdepot, Reparatur-Abzug, Umzugshilfe.
- Querschnittliche Partnerschaften: Gesundheitsbehörden, Rechtshilfe, Krankenhäuser (Healthy-Homes-Initiativen).
Die Bewältigung baufälligen Wohnraums erfordert nachhaltige Investitionen, politische Durchsetzung und gemeinschaftliches Engagement, um Kreise der Desinvestition und schlechter Gesundheit zu durchbrechen.
