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Wohnungsbauversicherung (Bauherrenrisiko): Deckung, Ausschlüsse und Kaufratgeber

Wohnungsbauversicherung (gemeinhin bekannt als Bauherrenrisiko oder Bauzeitversicherung) schützt das finanzielle Interesse an einem Wohnungsbau-oder Renovierungsprojekt.

Was sie abdeckt

DeckungTypische Einschlüsse
Physische SchädenFeuer, Blitz, Wind, Hagel, Vandalismus, Diebstahl, Fahrzeug-/Flugzeugeinschlag, Explosion
Bauherrenrisiko (Kern)Struktur, Materialien vor Ort/außerhalb/in Transport, Gerüste, temporäre Strukturen
Weiche KostenArchitektur-/Ingenieurgebühren, Genehmigungsgebühren, Kreditzinsen, Steuern, Versicherungsprämien (wenn Projekt durch versicherten Verlust verzögert)
Haftpflicht (Optionaler Zusatz)Drittkörperverletzung/Sachschaden aus Bauarbeiten
Mangelhafte Ausführung (begrenzt)Resultierende Schäden durch fehlerhafte Arbeit (nicht die Kosten zur Reparatur der Arbeit selbst)

Häufige Ausschlüsse

  • Erdbeben & Überschwemmung (separate Policen)
  • Verschleiß, Korrosion, Konstruktionsfehler
  • Unehrlichkeit von Mitarbeitern, mechanischer Zusammenbruch
  • Abgeschlossene Arbeiten (nach Bezug/Abnahme)

Wer sie benötigt und wann

  • Selbstbauherr: Sie sind der Generalunternehmer – Police auf Ihren Namen.
  • Generalunternehmer: Könnte tragen; verifizieren Sie, dass Sie Versicherungsnehmer/Zusatzversicherter sind.
  • Kreditgeber-Anforderung: Baukredite erfordern Bauherrenrisiko.
  • Gültigkeitsdaten: Von Baubeginn/Anfang bis zur wesentlichen Fertigstellung/Abnahme.

Kauftipps

  1. Nutzen Sie einen Makler, der auf Bauversicherungen spezialisiert ist.
  2. Policenlimit an den Wiederbeschaffungswert nach Fertigstellung anpassen (nicht Grundstückswert).
  3. Deckung für gelagerte/außerhalb befindliche Materialien und Transport bestätigen.
  4. Den „weiche Kosten“-Zusatz verstehen – kritisch für finanzierte Projekte.
  5. Mit der Betriebshaftpflicht und der Arbeitgeberhaftpflichtversicherung des Auftragnehmers abstimmen.
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